Miami a toujours été le terrain de jeu de prédilection des amateurs de plage, des fêtards et des touristes en général. La demande constante de personnes désirant vivre et jouer ici fait de Miami un choix naturel pour le concept du Condo-hôtel. Presque toutes les grandes marques d’hôtellerie du monde en ont un ou sont en train de construire un nouvel Condo-hôtel dans la ville. Mais qu’est-ce qu’un Condo-hôtel? Qu’est-ce qui en fait un bon investissement? Pourquoi quelqu’un choisirait-il un Condo-hôtel plutôt qu’un condo traditionnel ou une multipropriété? Découvrez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées et plus encore dans notre guide complet sur l’achat d’un Condo-hôtel à Miami.

Qu’est-ce qu’un Condo-hôtel et comment fonctionne-t-il?
Les copropriétés sont généralement des immeubles de grande hauteur exploités par des marques hôtelières. Ceux-ci sont généralement construits à proximité de destinations de vacances populaires. Les logements en Condo-hôtel sont réservés à la vente aux personnes qui souhaiteraient les posséder comme résidence secondaire ou propriété de vacances. Les propriétaires ont alors la possibilité de placer leur condo dans le programme de location de l’hôtel pour gagner un revenu pendant leur absence.

La meilleure partie de l’achat d’un Condo-hôtel est peut-être que le propriétaire hérite de toutes les commodités, services et luxes 5 étoiles associés à la marque de l’hôtel. Les équipements typiques incluent des services de spa, une cuisine raffinée, des discothèques, des salons, des piscines somptueuses, un service d’étage, un bureau de conciergerie et le ménage.

Un Condo-hôtel est-il le bon choix pour moi?
Si vous répondez oui à ce qui suit, alors un Condo-hôtel serait le bon choix pour vous:

Vous ne prévoyez l’utiliser que comme une propriété de vacances
Vous prévoyez de ne visiter qu’un petit pourcentage de l’année
Vous aimez l’idée de posséder une tranche de luxe dans une marque hôtelière de classe mondiale
Gagner un revenu locatif sans utiliser votre bien est une priorité

L’achat d’un Condo-hôtel est-il un bon investissement?
Comme pour tout autre véhicule d’investissement, la question de savoir s’il s’avère judicieux ou non dépend de vos besoins et de vos choix. Voici quelques éléments qui ont une incidence sur votre retour sur investissement:

Toutes les marques d’hôtels ne sont pas construites de la même manière. Vos revenus dépendent directement de l’image et de la gestion de la marque de votre hôtel. Plus la valeur et la gestion de la marque sont fortes, plus vous pouvez espérer gagner par nuit. Cela signifie qu’il devient extrêmement important de choisir la bonne marque en fonction de votre capacité d’investissement.
Fractionnement des revenus. Si vous avez choisi de vous inscrire au programme de location d’hôtel, gardez à l’esprit que vous partagerez les revenus avec l’établissement. Cela signifie que vous pouvez empocher entre 35 et 60% des revenus, selon le condo-hôtel que vous choisissez. Toutefois, une réduction de 35% d’une marque haut de gamme bien établie pourrait vous permettre de générer de meilleurs rendements annuels qu’une réduction de 60% d’une marque plus faible.
Limites des données projetées. Étant donné que les promoteurs ne sont autorisés à vendre des hôtels en copropriété que comme biens immobiliers et non comme investissements (selon la Securities and Exchange Commission), vous ne recevrez aucune donnée sur les prévisions d’occupation, les taux proposés ou les taux de rendement attendus pour les projets précédant la construction. Cependant, les propriétés existantes peuvent partager des données historiques sur les revenus, ce qui peut vous donner une idée juste de ce à quoi vous attendre.

Aucune garantie sur les taux d’occupation ou le revenu. Encore une fois, comme la SEC restreint le partage de tout type de données projetées, aucun agent immobilier ou développeur ne s’engage à faire des estimations de revenus ou de taux. En outre, les revenus de votre Condo-hôtel seront tout aussi dépendant de la météo, du climat économique ou politique que le reste de l’industrie hôtelière.

Comment faire en sorte que votre Condo-hôtel soit un achat réussi?
Une fois que vous avez décidé qu’un Condo-hôtel est le bon choix pour vous, consultez la liste de contrôle suivante pour vous assurer qu’il s’avère également être un achat judicieux:

Bon emplacement. Assurez-vous que votre condo-hôtel se trouve dans un quartier fréquenté par les touristes.
Marque forte. La valeur de la marque est l’un des éléments les plus élémentaires qui contribueront à améliorer le marketing, les taux d’occupation et les revenus par nuit.
Commodités attrayantes. Qu’est-ce qu’un hôtel sans ses commodités? Assurez-vous que les commodités vont de paire avec ce que vous dépensez.
Gestion solide. Même les aménagements les plus attrayants peuvent devenir médiocres sans soins et entretien appropriés. Une direction solide doit veiller à ce que votre suite et votre hôtel soient toujours en parfait état.
Enquêtez autour. Assurez-vous de vérifier les propriétés voisines, les Condo-hôtel dans les différentes parties de la ville, les prix des Condo-hôtel similaires.

Conclusion
Dans l’ensemble, les Condo-hôtel sont un excellent moyen de profiter d’une fabuleuse propriété, située dans certaines des principales destinations touristiques du monde, et propulsée par une marque d’hôtellerie de renommée mondiale. Il s’avère également être une excellente opportunité d’investissement, dans laquelle les revenus locatifs finissent par couvrir essentiellement les dépenses ordinaires tout en laissant une marge de profit suffisante.

Miami propose une grande variété de Condo-hôtel et nous nous ferons un plaisir de vous les présenter. N’hésitez pas à nous appeler ou à nous écrire par courriel à pour vous aider dans votre recherche du meilleur Condo-hôtel.

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