Je m'appelle Béatrice Delaunay. L'investissement immobilier, je n'y connaissais rien avant 2011. Cette année-là, mes parents m'ont confié la gestion d'un appartement locatif monté n'importe comment : un bail bancal, un régime fiscal inadapté. J'ai passé six mois à démêler tout ça, et je m'y suis attachée.
Avant, je faisais du droit fiscal. Diplômée d'Assas en 2003, j'ai débuté dans un cabinet de gestion de patrimoine à Lyon, où je rédigeais des notes sur le démembrement et le déficit foncier. Ces sujets me semblaient abstraits, jusqu'au jour où il a fallu les vivre.
En 2015, mon conjoint est muté à Miami et je le suis. Là-bas, le marché ne ressemble à rien de ce que je connaissais : une taxe foncière salée, l'assurance ouragan, des montages en LLC, un closing bouclé en trois semaines quand chez nous on compte en mois. J'ai acheté un premier condo à Brickell en 2016, et je me suis plantée à moitié sur les charges de copropriété, ces HOA fees que j'avais largement sous-estimées. Ça m'a coûté, et ça m'a appris.
Aujourd'hui, je détiens trois biens entre la Floride et la région lyonnaise, et j'accompagne des expatriés francophones sur leurs montages transatlantiques. Ce qui me légitime, ce n'est pas un patrimoine de rêve, je n'en ai pas. C'est d'avoir signé les chèques pour de bon, encaissé mes erreurs, et lu les lignes en petits caractères des deux côtés de l'Atlantique.
Sur ce site, je vous parle de ce que j'ai vécu, pas de ce que j'ai survolé. Vous ne me verrez jamais promettre un rendement à deux chiffres sans vous expliquer ce qu'il cache. Et quand je ne sais pas, je vous le dis, puis je vous renvoie à votre notaire ou à votre avocat fiscaliste. C'est leur métier.
Ce que j'écris est là pour vous informer et vous aider à réfléchir.
