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Investissement Locatif aux USA

Faire un investissement immobilier aux Etats-Unis

Investir aux Etats-Unis, même depuis la France, peut-être extrêmement rentable. Pour certains il s’agira d’un investissement plaisir, d’un achat de résidence secondaire et pour d’autre il s’agira dun placement pour diversifier son patrimoine dans la première économie au monde. Dans tous les cas, il faudra bien vous entourer de professionnels locaux pour faire les bons choix.

En matière d’achat immobilier aux USA, 2 villes reviennent le plus souvent en tête de liste chez les acheteurs français: Miami et New York. Le charme de Big Apple est indéniable, en voici d’ailleurs une très bonne présentation des meilleurs quartiers. 

A priori, Miami et New York sont deux villes assez dissemblables d’un point de vue français. D’un côté les grattes ciels et le rythme trépidant de New York, et de l’autre les plages de sable blanc sous les cocotiers à Miami. Sauf que cette image cliché de Miami est complètement dépassée. Miami est aujourd’hui une agglomération qui regroupe plus de 2,5 millions d’habitants, souvent étrangers. Miami est un centre majeur et un leader dans les domaines de la finance, du commerce, de la culture, des arts et du commerce international. Miami est classée 31e parmi les villes mondiales en termes d’activité commerciale, de capital humain, d’échange d’informations, d’expérience culturelle et d’engagement politique.

Ces quinze dernières années, un extraordinaire boom immobilier a entrainé la construction de dizaines de gratte-ciel à Miami, en particulier pour abriter les milliers de personnes qui s’y installent chaque année pour fuir le froid polaire du nord du continent et profiter des magnifiques plages ensoleillées, ou bien pour rejoindre un pays avec une économie florissante. Les constructions se sont beaucoup ralenties lors de la crise financière en 2008/2009 mais depuis elles sont largement reparties. Miami est désormais l’agglomération des Etats-Unis qui comprend le plus de gratte-ciel après New York et Chicago.

Miami et New York sont 2 des villes les plus visitées d’Amérique du Nord, et toutes deux abritent des biens immobiliers à des prix extravagants.

La pandémie du Covid a complètement boulversé ces 2 marches immobiliers et bons nombre de new yorkais ont acheté sur Miami, soit pour s’y déloger à temps plein, soit pour s’offrir une villa à Miami en secondaire et pouvoir respirer.

Investissement locatif aux USA
Investissement locatif aux USA

Achat Appartement New York ou Miami pour un investissement locatif aux USA

Dans quelle ville vaut-il mieux acheter? Pour des raisons évidentes, le marché plus cher de New York ne sera pas le plus intéressants pour un investissement locatif en rentabilité.

Par contre le potentiel de plus value à la revente est aussi à prendre en compte.

Miami abrite entre autre le code postal le plus riche des États-Unis, l’île de Fisher Island, où le revenu moyen est de 2,2 millions de dollars et la valeur moyenne des villas est de 2,6 millions de dollars. Et à New York, il y a maintenant 3 maisons qui se sont vendues pour plus de 100 millions de dollars – 2 d’entre elles rien qu’en 2019.

Mais si vous cherchez à investir dans un appartement ou une villa en 2021, Miami est le meilleur pari.

La croissance rapide et les incitations fiscales de Miami la rende plus favorable aux investissements immobiliers en 2021.

Alors que New York est «le centre du nouveau monde» depuis de nombreuses années, Miami est quand à elle récemment devenue une ville mondiale. 

Ces dernières années, Miami est devenue une plaque tournante mondiale, avec l’un des plus grands aéroports des États-Unis permettant un accès facile à l’Amérique du Nord, à l’Amérique latine, à l’Europe et au reste du monde.

Miami possède un marché du travail très dynamique à la croissance la plus rapide parmi les grandes villes américaines entre 2012 et 2019, et sa population a fortement augmenté au cours de cette période. Achat appartement New York

La réforme fiscale fédérale adoptée en 2017, associée à l’absence d’impôt sur le revenu en Floride, a rendu Miami de plus en plus attrayante pour les entreprises et les particuliers.

La réforme fiscale fédérale de 2017 a provoqué un afflux de hauts revenus à Miami – et ils dépensent des millions en immobilier de luxe, que se soit des appartements, villas à Miami ou penthouse à Miami. 

Au cours des deux dernières années, certains des plus hauts revenus dans des États à fiscalité élevée comme New York, le New Jersey et la Californie se sont installés à Miami et ont acheté des appartements de luxe. Les agents immobiliers locaux attribuent la migration aux effets de la réforme fiscale fédérale adoptée en 2017 ainsi qu’au changement des mentalités suite à la pandémie du covid.

Beaucoup d’acheteurs sont des gestionnaires de fonds spéculatifs de Wall Street, des magnats de la technologie et d’autres hauts revenus venant de New York, du New Jersey, du Connecticut, Chicago et la Silicon Valley. 

Les acheteurs fortunés qui déménagent à Miami ont déclenché des ventes record en immobilier de luxe, villas et appartements.

Ces acheteurs n’hésitent généralement pas à admettre que leur déménagement est à des fins fiscales. Et le climat doux de Miami ajoute certainement à son attrait.

En plus des conditions du marché, Miami offre une excellente qualité de vie aux résidents avec le beau temps et un style de vie actif en plein air.

Miami est attrayante pour les chefs d’entreprise, les PDG et ceux qui travaillent dans un emploi très stressant, car l’environnement leur permet de se détendre et de se ressourcer après les heures de travail.

La réforme fiscale n’affecte pas seulement le marché résidentiel. Cela incite également le déménagement des bureau des hedge funds basés à New York et dans le Connecticut. Mais pas besoin d’être millionaire pour acheter à Miami, commencez par vous faire une idée du marché et Club-Investissement se charge du reste!