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Fiscalité Miami

Le marché immobilier Miami affiche le 3e meilleur mois de juin de l’histoire des ventes ; L’inventaire des maisons  augmente pour le deuxième mois consécutif.

MIAMI – L’immobilier du comté de Miami-Dade a enregistré son troisième meilleur mois de ventes en juin de son histoire, alors que davantage d’inventaire, en particulier dans les maisons unifamiliales, revient sur le marché à forte demande et à faible offre, selon la MIAMI Association of Realtors (MIAMI ) et le système Multiple Listing Service (MLS).

 

« L’immobilier de Miami a surperformé presque tous les autres mois de juin de l’histoire malgré des taux hypothécaires plus élevés, une offre plus faible et des prix de vente plus élevés », a déclaré le président du conseil d’administration de MIAMI, Fernando Arencibia Jr. «La demande des particuliers et des entreprises des zones à forte densité d’imposition et à forte densité reste élevée, comme le souligne l’annonce récente du célèbre fonds spéculatif Citadel de déplacer son siège social de Chicago à Miami. Une mesure importante à surveiller est l’inventaire, car les listes actives de Miami ont atteint des niveaux record et ont tendance à augmenter, offrant plus d’options aux acheteurs.

 

Troisième meilleur mois de vente de juin dans l’histoire de Miami-Dade

Les ventes totales de maisons à Miami en juin 2022 ont diminué d’une année sur l’autre par rapport au mois de ventes record de juin 2021 (2 891 contre 4 057), mais ont dépassé presque tous les mois de juin de l’histoire de Miami.

 

Même avec la hausse rapide des taux hypothécaires, d’une moyenne de 3% à 6% en six mois, les ventes totales de juin 2022 (2 891 transactions) se sont terminées comme le troisième meilleur mois de ventes de juin de l’histoire de Miami et ont dépassé la moyenne historique des ventes de juin de Miami ( 2 747 opérations).

 

Battre sa moyenne historique des ventes de juin avec des taux en hausse et un faible inventaire illustre la profondeur de la demande pour l’immobilier à Miami. La demande locale reste alimentée par les particuliers et les entreprises américains qui déménagent dans le sud de la Floride, la demande croissante des acheteurs mondiaux, les changements démographiques avec l’augmentation des acheteurs de maison du millénaire et des personnes âgées, le pourcentage élevé de la main-d’œuvre travaillant toujours à distance, la flambée des prix de location et plus encore.

 

Les ventes de maisons  ont diminué de 26,1 % d’une année sur l’autre, passant de 1 542 en juin 2021, record absolu, à 1 139 en juin 2022, en raison du manque d’inventaire et de la hausse des taux hypothécaires.

Les ventes de condos existants à Miami ont diminué de 30,3 % d’une année sur l’autre, passant de 2 515 en juin 2021, un record absolu, à 1 752 en juin 2022, en raison du manque d’inventaire et de la hausse des taux hypothécaires.

En juin 2021, les ventes de Miami ont atteint un niveau record en raison de taux hypothécaires de 3 %, d’une offre plus élevée (en particulier dans les condos) et d’une demande liée à la pandémie.

En juin 2022, les ventes de Miami ont été impactées par des taux plus élevés de 5 à 6 % lorsque les contrats ont été établis en avril et mai et par une baisse des stocks.

Le logement est sensible à la hausse des taux hypothécaires. 2018 a marqué la dernière fois que les taux hypothécaires ont atteint 5 %. Néanmoins, les ventes totales de maisons à Miami en juin 2022 ont terminé en hausse de 11,4 % par rapport à juin 2018 (2 891 contre 2 594).

Augmentation des ventes de copropriétés du marché intermédiaire de 400 000 $ à 600 000 $ en juin 2022

Les ventes de condos existants à Miami dont le prix se situe entre 400 000 $ et 600 000 $ ont augmenté de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 416 transactions en juin 2022. Juin 2022, faute d’inventaire.

 

Les ventes de condos du marché intermédiaire augmentent parce que c’est là que se trouve l’inventaire le plus élevé. Il y a 3,2 mois d’approvisionnement pour les condos dont le prix se situe entre 400 000 $ et 600 000 $. Il s’agit de la troisième fourchette de prix la plus élevée en matière d’offre, après plus de 1 million de dollars (7,0 mois d’approvisionnement) et 600 000 $ à 999 999 $ (4,5 mois). La demande est si élevée que si Miami avait plus d’offre, elle aurait plus de ventes.

 

Les acheteurs mondiaux sont également d’importants acheteurs de condos. Avec l’augmentation des vaccinations mondiales et les situations politiques instables dans le monde, le sud de la Floride connaît une augmentation du nombre d’acheteurs étrangers.

 

Les étrangers vaccinés ont été autorisés à reprendre leurs voyages aux États-Unis en novembre 2021, ce qui conduit à davantage d’investissements internationaux dans le sud de la Floride – la destination n ° 1 aux États-Unis pour les acheteurs étrangers. Les acheteurs mondiaux achètent à Miami parce que Miami est une ville mondiale de classe mondiale avec de meilleurs prix de l’immobilier que d’autres villes mondiales similaires. Les acheteurs étrangers se sentent chez eux avec notre incroyable diversité et notre acceptation de toutes les cultures, ainsi que toutes nos commodités.

 

Sud de la Floride : une aubaine par rapport aux autres villes mondiales et aux métros américains

Le prix au mètre carré de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach est de 3 170 $, bien en deçà d’au moins 30 villes mondiales et de plus de 13 métros américains, y compris des marchés tels que Hong Kong (28 570 $), New York (17 191 $), San Francisco-Oakland-Hayward , CA (8 250 $), Madrid, Espagne (6 173 $), Los Angeles-Long Beach-Glendale, CA (4 740 $) et Seattle-Tacoma-Bellevue, WA (4 460 $), selon le National Association of REALTORS Profile of International Transactions in U.S. Residential Immobilier 2022.

 

Les prix médians des maisons du comté de Miami-Dade ont augmenté de 15,8 % d’une année sur l’autre en juin 2022, passant de 500 000 $ à 579 000 $. Les prix médians des  à Miami ont augmenté pendant 127 mois consécutifs (10,6 ans), la plus longue durée