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Maison Miami

Les ventes de condos à Miami ont augmenté de 42% en novembre

Selon la Miami Association of Realtors, l’immobilier du comté de Miami-Dade a enregistré ses meilleurs mois de ventes de l’histoire en fin 2022. Les reventes d’appartements ont connu une croissance à 2 chiffres d’une année sur l’autre pour le 14e mois consécutif.

Le marché est « hot », alimenté par des acheteurs nationaux et internationaux. Miami a maintenant établi un nouveau record de vente, que ce soit pour les villas et maison Miami ou les appartements Miami.

Appartements et Maisons Miami

Les ventes totales de maisons du comté de Miami-Dade ont augmenté de 22,9 % en glissement annuel en novembre 2021, passant de 2 459 ventes à 3 021.  Les reventes d’appartements existants à Miami ont augmenté de 42 %, passant de 1 305 à 1 853.

La demande pour l’immobilier à Miami est si élevée que même en novembre, période généralement connue pour un rythme plus lent des transactions en raison des vacances, ne peut ralentir ce marché historique. Les acheteurs nationaux venant d’États à forte fiscalité (note de club-investissement.com: chaque état américain possède sa propre fiscalité) et à forte densité ont migré ici car la disponibilité du travail à distance s’est étendue de manière exponentielle avec la pandémie. Les acheteurs mondiaux vaccinés ont été autorisés à reprendre leurs voyages aux États-Unis en novembre et ne font qu’augmenter le nombre d’acheteurs intéressé par les propriétés de Miami.

Depuis le début de l’année, Miami a enregistré 35 961 reventes totale de maisons en 11 mois, ce qui dépasse le précédent record annuel de 30 041 transactions sur l’ensemble de l’année 2013, soit une augmentation de 19,7 %.

Meilleur mois de vente de novembre dans l’histoire de Miami

Sur les 10 meilleurs mois de vente de maisons de l’histoire de Miami, neuf ont eu lieu cette année. Juin 2021 (avec ses 4 057 transactions totales) reste le mois de vente global n ° 1 de l’histoire de Miami. Novembre 2021 (avec ses 3 021 ventes) se classe au huitième rang des meilleurs mois de ventes depuis que MIAMI a commencé à suivre les statistiques en 1993.

Les ventes de logements à Miami sont également nettement plus élevées par rapport à novembre 2019. Les ventes totales de logements à Miami ont augmenté de 48,6% en novembre 2021 par rapport à novembre 2019, passant de 2 033 à 3 021. Les ventes de maisons et villas à Miami (augmentation de 20,2 %) et les transactions de copropriétés (hausse de 74,6 %) sont plus élevées qu’en novembre 2019.

Les ventes de luxe à Miami bondissent alors que les acheteurs des côtes nord-est et ouest se déplacent vers notre belle région ensoleillée.

Les transactions de villas de luxe à Miami (1 million de dollars et plus) ont augmenté de 28,2 % en glissement annuel pour atteindre 209 ventes en novembre 2021. Les ventes de condos de luxe existants à Miami (1 million de dollars et plus) ont bondi de 115,6 % en glissement annuel -an à 207 transactions.

Il n’y a que 3,6 mois d’approvisionnement dans les maisons de luxe et 8,4 mois d’approvisionnement dans les appartements de luxe Miami. 

Des taux d’intérêt bas, un S&P 500 robuste, l’attrait d’actifs stables dans une économie volatile, les acheteurs de maison quittant les États du nord-est soumis à des impôts pour acheter en Floride (pas d’impôt sur le revenu de l’État) et les politiques de travail à domicile et d’apprentissage à distance se sont tous combinés pour créer un marché robuste pour les propriétés de luxe de Miami.

Avec l’augmentation des vaccinations mondiales et l’instabilité des situations politiques dans le monde, le sud de la Floride connaît une augmentation du nombre d’acheteurs étrangers. Des acheteurs internationaux viennent ici pour le vaccin et l’achat d’une propriété.

Les étrangers vaccinés ont été autorisés à reprendre leurs voyages aux États-Unis le 8 novembre, ce qui entraîne davantage d’investissements internationaux dans le sud de la Floride – la destination n ° 1 pour les acheteurs étrangers. Les acheteurs mondiaux achètent à Miami parce que Miami est une ville mondiale de classe mondiale avec de meilleurs prix de l’immobilier que d’autres villes mondiales similaires. Les acheteurs étrangers se sentent chez eux avec notre incroyable diversité et notre acceptation de toutes les cultures.

Les maisons de Miami dont le prix se situe entre 400 000 $ et 600 000 $ ont augmenté de 15,1 % en glissement annuel pour atteindre 405 transactions en novembre 2021. Les ventes de condos  à Miami dont le prix se situe entre 400 000 $ et 600 000 $ ont augmenté de 132,6 % pour atteindre 321 transactions.

Au niveau du stock de biens immobiliers Miami disponibles, il y a toujours une baisse saisonnière des stocks en automne et en hiver. D’autres stocks devraient arriver sur le marché d’ici le printemps 2022, à mesure que les vendeurs potentiels de maisons seront plus à l’aise pour s’inscrire et montrer leurs maisons.  L’anticipation d’une hausse des taux d’intérêt (car l’inflation bat son plein depuis la présidence Biden) devrait continuer de stimuler la demande au premier trimestre 2022.

Le rythme soutenu des ventes, et non le manque de nouveaux biens immobiliers sur le marché, ont maintenu les stocks à un niveau bas. Les nouveaux biens en villa à Miami ont augmenté de 2,9% à 1 434 contre 1 393. Les nouveaux biens en appartements Miami ont augmenté de 0,8 %, passant de 2 094 à 2 111.

Appartements et Maisons Miami

Le stock de villas Miami a diminué de 27,9 % d’une année à l’autre en novembre 2021, passant de 3 889 inscriptions actives l’année dernière à 2 805 le mois dernier. Le stock d’appartements Miami a diminué de 48,1 % d’une année à l’autre pour s’établir à 7 179, contre 13 820 inscriptions au cours de la même période en 2020.

L’offre mensuelle de stocks est en baisse depuis juillet 2019 pour les maisons , reflétant une forte demande. L’approvisionnement en mois de l’inventaire pour les maisons Miami 1  diminué de 41,7 % à 2,1 mois.