Investir à Miami, quelle rentabilité?

Pour un nouvel investisseur immobilier, qui plus est sur Miami, il parait compliqué de déterminer la rentabilité de son futur investissement immobilier.

Sachez que tout investisseur peut trouver des propriétés rentables sur Miami, voir même avec un excellent retour sur investissement.

Investir à Miami

Comment trouver des propriétés à revenu locatif élevé?

Club-Investissement vous fournit la rentabilité locative estimée de tous les biens à la vente sur Miami. Ainsi, vous pouvez choisir directement sur notre site internet les biens qui remplissent vos critères financiers.

Club-Investissement vous communique tous les éléments à connaître, les photos des biens, la rentabilité estimé, l’emplacement, les caractéristiques du bien. Cela vous permet de constater qu’il existe de formidables opportunités d’investissement sur Miami en locatif. Investissement à Miami

Investissement à Miami

Le guide pour faire un investissement locatif rentable sur Miami

Miami continue à se développer chaque jour davantage et c’est un nouveau New York que l’on voit se construire en direct sous nos yeux. Le soleil, les emplois, la qualité de vie, tout y est pour une vie de rêve et un investissement immobilier rentable et durable. Chaque quartier de Miami possède ses spécificités en terme d’investissement, et seul des agents immobiliers expérimentés seront vous guider à travers la jungles des possibilités en matière de rendement, de qualité de produits et d’emplacements, de demande locative, de possibilité ou pas de louer en court terme, … Les quartiers à fort potentiel, les placements les plus rentables, voici ce qu’il faut savoir quand on veut investir dans un appartement ou une villa à Miami.

Avant d’investir à Miami,

il faut savoir que tout investisseur étranger peut acheter un bien immobilier sur Miami ou en Floride sans aucun visa spécifique ou permis quelconque. C’est une question qui revient souvent chez nos clients qui s’inquiètent des lois locales. La Floride et en particulier Miami sont un paradis pour l’investisseur en immobilier, et il suffit de compter les nombreux nouveaux grattes ciel en construction pour s’en rendre compte!

Ouvrir un compte bancaire,

Lorsque vous serez sur Miami, une des choses importantes à faire si vous souhaitez investir en immobilier, sera d’ouvrir un compte bancaire américain. Il n’est plus possible d’ouvrir un compte à distance depuis les attentants de 2001 et vous aurez besoin de ce compte pour déposer vos loyers et régler vos charges. En pratique, c’est Club-Investissement qui va gérer le bien mais nous aurons toujours besoin de votre compte bancaire. N’oubliez pas de demander une carte bancaire internationale pour profiter de vos gains à l’occasion. Pour ouvrir votre compte bancaires, il vous faudra 2 preuves d’identité (passeport, carte d’identité, permis de conduire).

Quelles sont les conditions de crédit octroyés aux étranger ?
Avant d’investir à Miami, sachez que les banques américaines accordent dans certaines conditions des prêts aux acheteurs étrangers. Il est même parfois plus simple et plus rapide d’être un non-résident qu’un résident pour obtenir un crédit immobilier. Les banques vont demander en général un apport de 30 à 35% de la somme empruntées.Attention, les taux de crédits américains sont supérieurs aux taux pratiqués en Europe, mais les rentabilités locatives sont bien meilleures à Miami qu’en France.

A savoir
Sachez que l’acheteur n’a pas besoin d’être présent sur place à Miami pour acheter un bien, cela peut se faire à distance grâce à nos outils d’emailing sécurisé. Sachez également que toute transaction sera validé par un avocat spécialisé américain, il n’existe pas de notaire aux Etats-Unis.

N’oubliez pas non plus que vous n’aurez pas de commission immobilière à payer, nous sommes rémunérés par les vendeurs.

Gestion de votre bien immobilier sur Miami
Comptez environ 8% du montant annuel des loyers pour la gestion, avec notamment la collection des frais de perception des loyers, les charge de copropriété, les provisions sur travaux éventuels…).

Conséquences fiscales
Impôt sur les revenus de la location de votre bien immobilier
Le produit de la location de votre bien est imposable aux Etats-Unis. C’est soit à votre comptable (le plus fréquent), soit à vous qu’il incombe de soustraire ce montant de vos revenus locatifs. Rassurez-vous, il existe de nombreuses déductions possibles et les taxes sont en général de faible montant.

Impôt suite à la vente de votre bien immobilier
Les gains nets de capital qui résultent de la vente sont imposables à un taux maximal de 15% sur la totalité du gain net, comme pour les Américains.

Pour les personnes fiscalisées en France, les plus-values encaissées aux États-Unis doivent faire l’objet d’une déclaration de revenus.

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