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Connais-tu le code postal le plus cher des Etats-U

Connais-tu le code postal le plus cher des Etats-Unis, celui où résident les habitants avec les plus haut revenus?
⭐️ Tu penses peut-être à Beverly Hills, New York?
⭐️ Il s’agit en fait de Fisher Island avec un revenu moyen par habitant de 2,54 millions de dollars. Oui tu as bien lu!
⭐️ Cette petite communauté insulaire au large de Miami représente le code postal le plus riche d'Amérique, selon l'analyse de Bloomberg. L'île est accessible uniquement par ferry, bateau-taxi ou yacht personnel.
⭐️ Ce n’est pas sur cette île que Club-Investissement te conseillera un investissement immobilier avec rentabilité. 😀
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👉 Au pays de l’Oncle Sam, les ventes immobilières peuvent être finalisées très rapidement. Il est même possible techniquement de conclure une vente en moins d’une semaine si tout se déroule parfaitement pendant le processus. Cependant, le délai recommandé pour un achat par Club-Investissement est de 30 jours, voir 45 jours pour un achat à crédit.

👉Les agents immobiliers sont incontournables à Miami.
Nous travaillons tous à partir du Multiple Listing Service (MLS), qui est un fichier centralisé de tous les biens à vendre réservé exclusivement aux agents immobiliers.

Résultat: plus de 95% des ventes sont réalisées grâce aux agences immobilières comme la notre à Miami. Il n’y a pas de vente entre particuliers via des sites comme PAP ou Le Bon Coin. Tous les agents immobiliers utilisent le MLS, il n’est donc pas nécessaire de s’inscrire auprès de plusieurs agents pour trouver une propriété, cela est même contre productif car vous allez voir et revoir les mêmes biens avec plusieurs agents qui ont également de grandes chances de se connaître entre eux.

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👉 Facile à louer. Magnifiquement rénové 2 chambres, 2 salles de bains. NOUVELLE cuisine. Place de parking. Détendez-vous dans la piscine face à la baie et barbecue. À voir!
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👉 penses-tu que cette petite vidéo a été prise en France 🇫🇷 ou aux États-Unis 🇺🇸 ?

👉 la bonne réponse serait un peu des deux, en effet il s’agit du quartier français de la ville de Charleston en Caroline du Sud

👉 toi aussi rejoins Club-Investissement et fais comme tes ancêtres qui sont venus s’installer aux États-Unis 😉

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Aucune somme d’argent et aucun succès ne vaut plus que le temps passé avec ta famille☀️.
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Sous contrat avec Club-Investissement💥
!!! 2 studios pour le prix d’1 seul💰💰 !!!

👉Très bel investissement locatif pour notre acheteur, forte rentabilité.
👉Ces studios se trouvent à quelques pas de la plage, des bars, des restaurants, des meilleurs magasins et de la vie nocturne.
👉Plus de détails dès que la vente sera finalisée ou bien contactez-nous à contact@club-investissement.com
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👉Vous souhaitez investir à Miami et peut être profiter de votre bien de temps à autres?

👉CLUB-INVESTISSEMENT.COM vous propose une sélection de biens et s’occupe de la gestion locative traditionnelle ou saisonnière de votre appartement ou villa.

👉Les rapports locatifs obtenus pour nos clients oscillent entre 4% et 10 % de rentabilité nette.

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👉Toi aussi tu loues des box garde-meubles pour faciliter ton travail d’investisseur immobilier?
👉Chez Club-Investissement.com, nous aidons et gérons des dizaines de biens immobiliers pour nos clients, que ce soit en location longue durée ou courte durée. On a donc souvent besoin de stockage pour des meubles en transit, ou bien pour faire du staging pour vendre plus cher et plus vite, ou bien pour meubler ou dépanner certains clients investisseurs. Que penses-tu de ces box ? Nous on en raffole 😀🤩
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Swipe et dis moi si tu te vois nager dans cette piscine 🏊‍♂️
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👉VOUS N'ÊTES PAS SÛR QUE CELA VAILLE LA PEINE D’INVESTIR⁣
Pour savoir s’il est judicieux d’investir dans une location de vacances pour les touristes, vous devez d'abord calculer un budget réel. ⁣
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👉VOUS NE CONNAISSEZ PAS LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES QU'IL FAUDRA PAYER AU DEMARRAGE⁣
Investir dans une résidence secondaire pour une location à court terme ne signifie pas seulement payer le prix de la propriété. Il y a aussi des coûts supplémentaires qui s'accumulent. ⁣
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👉VOUS NE CONNAISSEZ PAS LA ZONE⁣
Vous devez connaître les tendances du secteur de la location de vacances et connaître les souhaits des clients. ⁣
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👉VOUS NE CONSULTEZ PAS UN EXPERT LOCAL⁣
Demandez-nous notre avis et nous pourrons vous aider tout au long du processus. Cela vous aidera également à négocier, à savoir ce que vous pouvez demander et dans quelle mesure vous pouvez faire une contre-offre.⁣
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👉VOUS DECIDEZ AVEC VOS EMOTIONS ET OUBLIEZ LES DONNEES FINANCIERES⁣
De nombreux propriétaires tombent amoureux d'une propriété ou une zone spécifique et oublient ce qu’il leur faudra faire pour rentabiliser leur bien. ⁣
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Good Morning Miami 🤩 !! . . Vue parfaite depuis

Good Morning Miami 🤩 !!
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Vue parfaite depuis notre appartement 2 chambres à la vente au 665 NE 25th St.😎
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💥Sous contrat avec Club-Investissement !💥 L’appartement est une cash machine avec plus de $3,000 de revenus par mois en location saisonnière. L'un des rares bâtiments à South Beach autorisant les locations à court terme. À quelques pas de la plage, des bars, des restaurants, des meilleurs magasins et de la vie nocturne.
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💥Vendu pour $128,000! Bravo à notre client in

💥Vendu pour $128,000!
Bravo à notre client investisseur pour ce bel achat d’appartement en plein coeur de Miami Beach et à proximité des plages. Club-Investissement se charge à présent des travaux de remise à niveau et le bien sera ensuite mis en location pour $1,300/mois.
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Dream big ⛅️, work hard 😓 , make it happen

Dream big ⛅️, work hard 😓 , make it happen 🍀

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Incroyable opportunité de posséder une proprie

Incroyable opportunité de posséder une propriété à fort revenu à Miami Beach. L'un des rares bâtiments à South Beach autorisant les locations à court terme. À quelques pas de la plage, des bars, des restaurants, des meilleurs magasins et de la vie nocturne.
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Bonne nouvelle, les plages de #miamibeach sont enf

Bonne nouvelle, les plages de #miamibeach sont enfin réouvertes, je vous quitte pour aller piquer une tête dans l’eau!! 🏖☀️
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Legacy Miami Hotel & Residences 👉Le Legacy est

Legacy Miami Hotel & Residences
👉Le Legacy est à la fois un hôtel de luxe et une tour résidentielle de 278 résidences de luxes situées au-dessus d’un hôtel de 255 chambres. Proche du centre ville de Brickell, de South Beach, de Wynwood, et du Design District de Miami.
Le Legacy Hotel sera l’un des seuls hôtels de luxe du quartier Downtown de Miami. Le bâtiment comprendra un centre de congrès, des divertissements, des restaurants et des commerces haut de gamme, et tout cela contribuera à stimuler la demande de réservation toute l’année. .
👉Car en effet, les 278 appartements seront vendus totalement finis et meublés, sans aucune restrictions de location et permettront d’accéder à toutes les plateformes de réservation de location telles que Airbnb, HomeAway et VRBO (locations de vacances par le propriétaire). Ce produit de luxe offrira au dernier étage un atrium en verre avec une piscine. .
👉Le type d’appartement proposé est parfait pour les investisseurs à Miami qui souhaitent profiter de leur bien immobilier en toute liberté et en le louant le reste de l’année. Club-Investissement gère pour vous l’achat et toutes les locations pour ce bien.
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Une division de parcelle consiste à séparer un

Une division de parcelle consiste à séparer une parcelle en plusieurs parcelles. Elle s’opère généralement lorsque le propriétaire du terrain souhaite le revendre en totalité ou partiellement. Deux cas de figure sont très courants :
👉Un terrain trop étendu peut être difficile à vendre car trop cher. Le propriétaire peut alors le diviser en plusieurs parcelles plus accessibles à l’achat et trouver plus facilement des acquéreurs.
👉Une partie d’un terrain est inutilisée par le propriétaire. Il peut alors procéder à une division de parcelle, conserver celle qu’il utilise et vendre la ou les parcelles dont il n’a pas l’usage.
👉Dans les 2 cas, la finalité est financière. Soit la division de parcelle génère une plus value (plusieurs biens à vendre au lieu d’un seul), soit elle permet d’obtenir des liquidités par une revente partielle.

Cet après-midi, nous avons retravaillé l’inté

Cet après-midi, nous avons retravaillé l’intérieur et extérieur d’un de nos biens immobiliers à la vente. Ces petits détails vont tout changer. Il suffit parfois de ne changer qu'une broutille. Le bon détail déco peut suffire à faire la différence. Une couleur impactante, une lumière particulière, une plante originale, un objet déco insolite...

Comme prévu, la pandémie de coronavirus a fait

Comme prévu, la pandémie de coronavirus a fait baisser les ventes sur le marché immobilier résidentiel de Miami, selon un rapport publié mercredi. Mais le marché reprend de la vigueur. 🔥 .
👉 Les analyses confirment que les ventes de villas et d’appartements ont ralenti au cours du mois d'avril. Mais les deux premières semaines de mai ont apporté une nette amélioration, selon les données du Southeast Florida Multiple Listing Service. .
👉 Bien qu'elle ne soit pas au niveau des années précédentes, la croissance de début Mai est bien perceptible, en particulier par rapport aux baisses du mois d’avril. .
👉 Club-Investissement finalise actuellement deux achats pour des clients courageux. C’était la même chose lors de la crise financière il y a 10 ans, tous les clients me disaient « il faut attendre ». Pour ceux qui ont acheté avec nous à cette époque, ils ont juste multiplié la valeur de leurs biens par 3 depuis leur date d’achat.

Ce matin, nous avons fait faire l’inspection 🧐 pour une villa que nous venons de vendre à un de nos clients. C’est une étape obligatoire si vous souhaitez acheter avec Club-Investissement.
En Floride 🍊, les contrats les plus communément proposés sont « As Is » c’est-à-dire qu’une fois la vente effectuée, l’acquéreur n’a plus aucun recours contre le vendeur. .
🔘De ce fait, est proposée une période d’inspection, qui permet d’évaluer l’état de la propriété. La durée est négociable selon le bien, sa taille, son âge etc. Il faut compter en moyenne 15 jours pour une inspection de maison, et plutôt 7 à 10 jours pour un appartement. Cette période est inscrite contractuellement. L’assistance de votre Agent immobilier est essentielle pendant cette phase qui est complexe, surtout lorsqu’il faut renforcer les vérifications ou négocier des surprises éventuellement trouvées.
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🔘Une société́ indépendante vient sur place, vérifie tout, fait tourner l’électroménager, les air-conditionnés, etc. parfois, il faut prendre d’autres spécialistes pour compléter l’inspection (générateurs, fosse septiques, toits, plomberie, termites etc,). L’inspecteur rédige un rapport détaillé sur l’état du bien immobilier (à votre charge, prix selon la taille et l’Age du bien). Ce rapport inclut des prix estimés de réparation en cas de problème apparent. L’acquéreur à la possibilité de se rétracter sans motif particulier pendant la période d’inspection. Il récupérera alors son acompte dans sa totalité.

C’est le moment d’acheter sur Miami ! ☀️ E

C’est le moment d’acheter sur Miami ! ☀️ En tant qu’investisseur immobilier, vous avez peut-être déjà beaucoup lu sur comment faire du Airbnb à Miami Beach. 🌴 Investir en saisonnier à Miami Beach a ses avantages et ses inconvénients.

1 – A Propos D’Airbnb Sur Miami Beach 🏖
Investir à Miami Beach est une idée populaire parmi les investisseurs immobiliers. Miami Beach est une destination touristique très prisée et très réputée. L’emplacement attire des visiteurs non seulement des États-Unis, mais également du monde entier. Les taux d’occupation d’Airbnb à Miami Beach sont en plein essor. Les investissements sur Miami Beach représentent une excellente opportunité pour louer en court terme.

2 – Miami Beach: Conditions Légales Pour Opérer En Airbnb
Posséder et gérer un bien Airbnb à Miami Beach s’accompagne d’avantages mais aussi de réglementations… Le plus gros défi auquel les investisseurs sont confrontés concerne les lois et réglementations locales en matière de location à court terme. Voici les exigences Airbnb Miami Beach à prendre en compte:

Règlement sur l’aménagement du territoire
La première étape consiste à vérifier la réglementation en matière d’aménagement du territoire. Le zonage de la ville n’autorise la location saisonnière que dans certaines parties de la ville. Il faut s’assurer que son logement soit compatible avec les règles locales de locatif court terme.

Exigences Airbnb Miami Beach
En ce qui concerne Airbnb Miami Beach, il existe des lois et réglementations spécifiques pour presque tout. Ceci inclut, sans toutefois s’y limiter: la construction et la conception, ainsi que l’entretien des propriétés. Vous devez donc être très prudent lors de la planification de votre investissement Airbnb à Miami Beach.

Imposition
Opérer à Airbnb Miami Beach signifie que vous êtes obligé de payer une taxe de séjour. Ceci est d’une importance cruciale pour la gestion de votre bien immobilier en saisonnier. Cette taxe s’applique à tout type de bien locatif à Miami Beach qui est loué pour une période inférieure à six mois. Il est important de prendre cela en compte avant de calculer vos revenus de location potentiels Airbnb.

💥Sous Contrat ! 💥Nos clients ont signé pour

💥Sous Contrat ! 💥Nos clients ont signé pour cette magnifique villa de 2 étages, impeccable avec piscine. Agencements ouverts avec des tonnes de lumière naturelle. Détendez-vous et profitez de l'arrière-cour avec une piscine, un espace barbecue et cuisine extérieure.
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Un peu de ☀️😎🌴 en attendant mieux. . .

Un peu de ☀️😎🌴 en attendant mieux.
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💥💥La Floride est depuis longtemps un état p

💥💥La Floride est depuis longtemps un état propice à l’investissement immobilier, en particulier pour les étrangers. Reste à savoir quelle est la structure juridique la plus adaptée à votre profil ? Pour cela, Club-Investissement Miami vous accompagne dans le choix et la mise en place d’une structure juridique adaptée, pour optimiser la fiscalité sur Miami, minimiser les droits de succession, et pour bénéficier de plus de discretion. Notre expérience de la clientèle francophone depuis 2011 et notre collaboration avec le cabinet d’avocats Kellermann Varela PL vous permettent de faire les bons choix.⁣
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Il existe plusieurs possibilités :⁣
➡️ Corporation ⁣
➡️ Partenariat, du type Limited Liability Companies (LLC)⁣
➡️ Trust⁣
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▪️La Corporation⁣
La corporation est un peu la société anonyme à l’américaine. Elle a l’inconvénient de la double imposition: la société va payer un impôt sur la plus-value, traitée comme un revenu ordinaire, et les actionnaires en paieront un à leur tour sur les dividendes versés. Par contre, elle limite la responsabilité des actionnaires.⁣
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▪️Partenariats Et LLC⁣
Les LLC ne sont généralement pas soumises à l’impôt sur les sociétés. Les gains et les pertes sont transférés directement sur la déclaration d’impôt des propriétaires. La LLC est donc « fiscalement transparente ».⁣
La LLC est la structure juridique la plus simple et polyvalente, c’est pour cela qu’elle est la plupart du temps la solution retenue pour les personnes qui font un investissement immobilier en Floride.⁣
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▪️Les Trusts⁣
Nous ne développerons pas trop cette partie car nous déconseillons fortement aux étrangers les Trusts basés aux États-Unis pour la protection de leurs actifs et pour des raisons fiscales. Ce sont des structures adaptées aux résidents permanents.⁣
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En Conclusion⁣
Comme vous l’aurez compris, le choix de la structure à envisager dépendra de nombreux facteurs. N’hésitez pas à nous contacter pour vous faire éclaircir ces points. Avec plus d’une centaine de ventes à notre actif depuis 2011, nous avons l’expérience des impacts fiscaux et successoraux pour la clientèle. Toutes les solutions sont validées par un cabinet d’avocat pour un coût modique.

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Créez des expériences pour vos clients. Numérisez et visualisez votre nouvelle maison sous plusieurs angles, créez des fonctionnalités, obtenez des mesures précises et créez des vistes en 3D.
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☀️☀️C’est le moment de préparer des visites 3D pour nos biens à la vente 🎥. Virus ou pas, nous reçevons beaucoup de demandes de la part des acheteurs, donc nous devons aider nos clients grâce à la technologie 3D, aux visites virtuelles, et aux plans sur internet. La communication et le marketing n’ont jamais été aussi important en immobilier!💡 💪💫
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Miami sera toujours la plus belle ville au monde !

Miami sera toujours la plus belle ville au monde ! 🤩🌴
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Welcome aux investisseurs !! 🏖
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💥Club-investissement a trouvé un acquéreur pour cette belle opportunité que nous vous présentions il y a 15 jours! Ce grand studio de 39m2 📐 est situé sur South Beach🏝 en 2ième étage et sera facile à louer. Malgré le confinement, on avance🚀
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💥Encore une nouvelle exclusivité à la vente Club-Investissement.com.
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📍1555 Pennsylvania Ave appt 206, Miami Beach, FL 33139
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Charmant appartement refait à neuf en 2006. Très bien organisé, de grands espaces de rangement. Cuisine équipée avec lave-linge, machine à laver et sèche-linge inclus. Beaucoup de luminosité, rare sur South Beach.
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