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Règle d’or : 2 qui travaillent et 1 qui regarde

Règle d’or : 2 qui travaillent et 1 qui regarde 😂.
👉 Aujourd’hui, c’est l’inspection du terrain et des mesures pour valider 🧐 le cadastre de la villa que nous vendons!

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Vivement que l’on puisse circuler sans ces vilai

Vivement que l’on puisse circuler sans ces vilains masques sur le visage! 😷

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Miami est un paradis pour les investisseurs immobi

Miami est un paradis pour les investisseurs immobiliers, quasiment pas d’impôts, fortes rentabilités, locataires expulsables immédiatement en cas d’impayés, pas de contrôle des loyers, prix abordables, what else?

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Club-Investissement est spécialisé dans la recherche de biens à rénover sur Miami 🌴. Depuis 10 ans, nous avons réalisé de nombreux chantiers de rénovation et nous avons monté des équipes sérieuses pour les travaux, et croyez-nous, c’est aussi difficile de trouver des gens sérieux et compétents à Miami qu’en France !

👉 Loin des logements banals, c’est dans des logements dévalorisés et oubliés que se cachent les pépites : un patio qu’il suffit de rendre à la lumière, une salle de bains immense et au décor somptueux, qu’il suffit de moderniser un peu… Il y a des trésors partout!
👉 Rénover permet de rendre votre bien plus séduisant sur le marché, vous pourrez ainsi en tirer une meilleure rentabilité 💰! En effet un appartement refait à neuf ou simplement rafraîchit se loue plus cher et plus facilement que les autres.

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Alors, pourquoi devriez-vous investir exactement d

Alors, pourquoi devriez-vous investir exactement dans l’immobilier de Miami?
Qu’est-ce qui le rend si spécial ou meilleur que les autres marchés immobiliers en plein essor?
Voici 8 raisons qui expliquent pourquoi le marché immobilier de Miami est fait pour vous.
👉 Le retour sur investissement pour les investisseurs immobiliers est impressionnant.
Cette demande est alimentée par une population qui préfère louer. Cela crée une excellente opportunité pour les investisseurs en logements locatifs.
👉 Les locataires forment un pourcentage important de la population. Saviez-vous que près de 70% des résidents de Miami louent?
👉 Miami est un paradis pour les propriétaires. L’imposition sur les revenus locatifs est extrêmement basse.
Miami n’a pas de lois sur le contrôle des loyers, vous pouvez augmenter et diminuer vos loyers comme bon vous semble.
Il n’y a pas de plafond sur les cautions et dépôts de garantie.
Les propriétaires peuvent déclencher une expulsion si un locataire a au moins 3 jours de retard sur le loyer.
👉 L’industrie du tourisme est en plein essor.
Miami offre aux acheteurs de maisons de vacances, aux propriétaires et aux investisseurs de nombreuses opportunités de gagner en locatif annuel et en locatif de court terme.
👉 Le marché du travail est solide.
Miami a également le 12e PIB américain (par zones métropolitaines).
Le taux de chômage de Miami se situe à 3,9%.
👉 La ville compte une bonne population de retraités.
Comme ils n’ont pas de raison de vendre leur maison, il y a moins de maisons sur le marché pour les acheteurs.
👉 Miami a de belles plages de sable blanc.
Les plages sont parmi les principales attractions touristiques de Miami.
La plupart des gens se rendent dans la ville juste pour passer une journée sur ses superbes plages.
Miami est non seulement une ville magnifique, mais elle possède également l’un des meilleurs climats des États-Unis.
👉Il existe un marché international fort.
Les statistiques montrent que les citoyens nés à l’étranger constituent plus de la moitié de la population de Miami.

Miami est plus qu’une ville balnéaire! 🏖

👉 Depuis 10 ans, Miami est confrontée à un développement culturel rapide et qui n’a pas été pleinement suivi par le reste du monde. C’est la raison pour laquelle les gens pensent à tort que Miami n’est pas une «ville d’affaires sérieuse» où vous ne pouvez qu’aller en vacances.

👉 Miami n’est plus seulement un lieu de vacances «cool». Une identité culturelle forte a été créée et «développée» au cours de la dernière décennie. En tant que résidents à Miami, nous avons vécu les profonds changements de notre ville ces 10 dernières années. Quand nous devons évoquer Miami à nos clients, nous parlons art, sports, divertissements, affaires, nourriture, transport, qui ne sont que quelques exemples des changements profonds de la ville. Néanmoins, ce n’est pas l’opinion de tout le monde.

Quelles sont vos premières pensées lorsque vous songez à Miami? Je suis presque sûr que si vous ne vivez pas ici, vous pensiez fête, plage, shopping. Miami est bien plus que cela…

👉 Tout d’abord, commençons par le côté artistique de Miami. Prenons l’exemple du musée d’art de Perez (PAMM). Il a ouvert ses portes il y a seulement 9 ans et depuis lors, il est un exemple pour les expositions d’art moderne et contemporains à travers le monde. Il y a aussi le centre Adrienne Arsht. Un centre culturel au centre-ville de Miami, qui organise des concerts d’opéra et de ballet. Ce lieu a ouvert ses portes au public en 2006 et depuis lors, il est le centre des spectacles artistiques de la ville. Art Basel n’est qu’un autre exemple. Il a été inauguré en 2002 et est maintenant l’un des festivals d’art les plus importants au monde. Sans parler du quartier de Wynwood qui est quartier musée à lui seul.

👉 Pour la majorité, le développement le plus surprenant de Miami est son contexte économique. Il y a plus de 170 entreprises multinationales basées dans la ville, toutes dans des industries. Miami possède une croissance de l’emploi de 42,7% en 2019, par rapport à la moyenne nationale américaine de 33,5%. C’est la 17ème économie mondiale.

Test baignoire ✅ Un peu juste quand même 😃

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Un peu juste quand même 😃

💥Villa sous compromis de vente💥 Club-

💥Villa sous compromis de vente💥

Club-Investissement représente les vendeurs français.
⭐️ Magnifique villa intégralement rénovée avec piscine. La villa se trouve en bord de canal avec un accès direct à la baie de Miami, et un ponton pour un grand bateau.
⭐️ La villa est idéale pour faire de la location saisonnière sur Miami.

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Location Longue Durée à Miami

⭐️ L’avantage principal de la location longue durée se situe dans la gestion plus simple du logement. En effet, un locataire étant là pour une longue période, le bailleur échappera aux nombreuses étapes fastidieuses de la location saisonnière.
⭐️ Les biens immobiliers se louent très rapidement sur Miami car le bassin d’emploi est très dynamique et la population de la ville croît plus vite que son parc immobilier. Un bail classique sur Miami et Miami Beach aura une durée légale de 1 an, et le bail est ensuite renouvelé chaque année.
⭐️⭐️ CLUB-INVESTISSEMENT met à votre disposition un service complet et personnalisé pour vos investissements locatifs sur Miami:
recherche de l’appartement ou de la villa, décoration et ameublement, gestion locative. Notre prestation est unique sur le marché. Toutes nos transactions sont gérées par nos partenaires banquiers et avocats d’immobilier.

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💥Vendus!💥

⭐️ Félicitations à notre client Gabriel qui vient de finaliser 2 achats avec Club-Investissement.com
⭐️ Ce sont les 2 biens immobiliers les moins chers jamais vendus sur South Beach depuis 4 ans!
⭐️ Nous allons ensuite passer à la phase de rénovation.
⭐️ Rentabilité Financière explosive !!
#perrierjouet @gabanodimelo

Connais-tu le code postal le plus cher des Etats-U

Connais-tu le code postal le plus cher des Etats-Unis, celui où résident les habitants avec les plus haut revenus?
⭐️ Tu penses peut-être à Beverly Hills, New York?
⭐️ Il s’agit en fait de Fisher Island avec un revenu moyen par habitant de 2,54 millions de dollars. Oui tu as bien lu!
⭐️ Cette petite communauté insulaire au large de Miami représente le code postal le plus riche d'Amérique, selon l'analyse de Bloomberg. L'île est accessible uniquement par ferry, bateau-taxi ou yacht personnel.
⭐️ Ce n’est pas sur cette île que Club-Investissement te conseillera un investissement immobilier avec rentabilité. 😀
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👉 Au pays de l’Oncle Sam, les ventes immobilières peuvent être finalisées très rapidement. Il est même possible techniquement de conclure une vente en moins d’une semaine si tout se déroule parfaitement pendant le processus. Cependant, le délai recommandé pour un achat par Club-Investissement est de 30 jours, voir 45 jours pour un achat à crédit.

👉Les agents immobiliers sont incontournables à Miami.
Nous travaillons tous à partir du Multiple Listing Service (MLS), qui est un fichier centralisé de tous les biens à vendre réservé exclusivement aux agents immobiliers.

Résultat: plus de 95% des ventes sont réalisées grâce aux agences immobilières comme la notre à Miami. Il n’y a pas de vente entre particuliers via des sites comme PAP ou Le Bon Coin. Tous les agents immobiliers utilisent le MLS, il n’est donc pas nécessaire de s’inscrire auprès de plusieurs agents pour trouver une propriété, cela est même contre productif car vous allez voir et revoir les mêmes biens avec plusieurs agents qui ont également de grandes chances de se connaître entre eux.

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👉 Facile à louer. Magnifiquement rénové 2 chambres, 2 salles de bains. NOUVELLE cuisine. Place de parking. Détendez-vous dans la piscine face à la baie et barbecue. À voir!
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👉 penses-tu que cette petite vidéo a été prise en France 🇫🇷 ou aux États-Unis 🇺🇸 ?

👉 la bonne réponse serait un peu des deux, en effet il s’agit du quartier français de la ville de Charleston en Caroline du Sud

👉 toi aussi rejoins Club-Investissement et fais comme tes ancêtres qui sont venus s’installer aux États-Unis 😉

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Aucune somme d’argent et aucun succès ne vaut plus que le temps passé avec ta famille☀️.
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Sous contrat avec Club-Investissement💥
!!! 2 studios pour le prix d’1 seul💰💰 !!!

👉Très bel investissement locatif pour notre acheteur, forte rentabilité.
👉Ces studios se trouvent à quelques pas de la plage, des bars, des restaurants, des meilleurs magasins et de la vie nocturne.
👉Plus de détails dès que la vente sera finalisée ou bien contactez-nous à contact@club-investissement.com
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👉Vous souhaitez investir à Miami et peut être profiter de votre bien de temps à autres?

👉CLUB-INVESTISSEMENT.COM vous propose une sélection de biens et s’occupe de la gestion locative traditionnelle ou saisonnière de votre appartement ou villa.

👉Les rapports locatifs obtenus pour nos clients oscillent entre 4% et 10 % de rentabilité nette.

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👉Toi aussi tu loues des box garde-meubles pour faciliter ton travail d’investisseur immobilier?
👉Chez Club-Investissement.com, nous aidons et gérons des dizaines de biens immobiliers pour nos clients, que ce soit en location longue durée ou courte durée. On a donc souvent besoin de stockage pour des meubles en transit, ou bien pour faire du staging pour vendre plus cher et plus vite, ou bien pour meubler ou dépanner certains clients investisseurs. Que penses-tu de ces box ? Nous on en raffole 😀🤩
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Swipe et dis moi si tu te vois nager dans cette piscine 🏊‍♂️
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👉VOUS N'ÊTES PAS SÛR QUE CELA VAILLE LA PEINE D’INVESTIR⁣
Pour savoir s’il est judicieux d’investir dans une location de vacances pour les touristes, vous devez d'abord calculer un budget réel. ⁣
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👉VOUS NE CONNAISSEZ PAS LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES QU'IL FAUDRA PAYER AU DEMARRAGE⁣
Investir dans une résidence secondaire pour une location à court terme ne signifie pas seulement payer le prix de la propriété. Il y a aussi des coûts supplémentaires qui s'accumulent. ⁣
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👉VOUS NE CONNAISSEZ PAS LA ZONE⁣
Vous devez connaître les tendances du secteur de la location de vacances et connaître les souhaits des clients. ⁣
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👉VOUS NE CONSULTEZ PAS UN EXPERT LOCAL⁣
Demandez-nous notre avis et nous pourrons vous aider tout au long du processus. Cela vous aidera également à négocier, à savoir ce que vous pouvez demander et dans quelle mesure vous pouvez faire une contre-offre.⁣
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👉VOUS DECIDEZ AVEC VOS EMOTIONS ET OUBLIEZ LES DONNEES FINANCIERES⁣
De nombreux propriétaires tombent amoureux d'une propriété ou une zone spécifique et oublient ce qu’il leur faudra faire pour rentabiliser leur bien. ⁣
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Good Morning Miami 🤩 !! . . Vue parfaite depuis

Good Morning Miami 🤩 !!
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Vue parfaite depuis notre appartement 2 chambres à la vente au 665 NE 25th St.😎
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💥Sous contrat avec Club-Investissement !💥 L’appartement est une cash machine avec plus de $3,000 de revenus par mois en location saisonnière. L'un des rares bâtiments à South Beach autorisant les locations à court terme. À quelques pas de la plage, des bars, des restaurants, des meilleurs magasins et de la vie nocturne.
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💥Vendu pour $128,000! Bravo à notre client in

💥Vendu pour $128,000!
Bravo à notre client investisseur pour ce bel achat d’appartement en plein coeur de Miami Beach et à proximité des plages. Club-Investissement se charge à présent des travaux de remise à niveau et le bien sera ensuite mis en location pour $1,300/mois.
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Dream big ⛅️, work hard 😓 , make it happen

Dream big ⛅️, work hard 😓 , make it happen 🍀

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Incroyable opportunité de posséder une propriété à fort revenu à Miami Beach. L'un des rares bâtiments à South Beach autorisant les locations à court terme. À quelques pas de la plage, des bars, des restaurants, des meilleurs magasins et de la vie nocturne.
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Bonne nouvelle, les plages de #miamibeach sont enf

Bonne nouvelle, les plages de #miamibeach sont enfin réouvertes, je vous quitte pour aller piquer une tête dans l’eau!! 🏖☀️
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Legacy Miami Hotel & Residences 👉Le Legacy est

Legacy Miami Hotel & Residences
👉Le Legacy est à la fois un hôtel de luxe et une tour résidentielle de 278 résidences de luxes situées au-dessus d’un hôtel de 255 chambres. Proche du centre ville de Brickell, de South Beach, de Wynwood, et du Design District de Miami.
Le Legacy Hotel sera l’un des seuls hôtels de luxe du quartier Downtown de Miami. Le bâtiment comprendra un centre de congrès, des divertissements, des restaurants et des commerces haut de gamme, et tout cela contribuera à stimuler la demande de réservation toute l’année. .
👉Car en effet, les 278 appartements seront vendus totalement finis et meublés, sans aucune restrictions de location et permettront d’accéder à toutes les plateformes de réservation de location telles que Airbnb, HomeAway et VRBO (locations de vacances par le propriétaire). Ce produit de luxe offrira au dernier étage un atrium en verre avec une piscine. .
👉Le type d’appartement proposé est parfait pour les investisseurs à Miami qui souhaitent profiter de leur bien immobilier en toute liberté et en le louant le reste de l’année. Club-Investissement gère pour vous l’achat et toutes les locations pour ce bien.
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Une division de parcelle consiste à séparer un

Une division de parcelle consiste à séparer une parcelle en plusieurs parcelles. Elle s’opère généralement lorsque le propriétaire du terrain souhaite le revendre en totalité ou partiellement. Deux cas de figure sont très courants :
👉Un terrain trop étendu peut être difficile à vendre car trop cher. Le propriétaire peut alors le diviser en plusieurs parcelles plus accessibles à l’achat et trouver plus facilement des acquéreurs.
👉Une partie d’un terrain est inutilisée par le propriétaire. Il peut alors procéder à une division de parcelle, conserver celle qu’il utilise et vendre la ou les parcelles dont il n’a pas l’usage.
👉Dans les 2 cas, la finalité est financière. Soit la division de parcelle génère une plus value (plusieurs biens à vendre au lieu d’un seul), soit elle permet d’obtenir des liquidités par une revente partielle.

Cet après-midi, nous avons retravaillé l’inté

Cet après-midi, nous avons retravaillé l’intérieur et extérieur d’un de nos biens immobiliers à la vente. Ces petits détails vont tout changer. Il suffit parfois de ne changer qu'une broutille. Le bon détail déco peut suffire à faire la différence. Une couleur impactante, une lumière particulière, une plante originale, un objet déco insolite...

Comme prévu, la pandémie de coronavirus a fait

Comme prévu, la pandémie de coronavirus a fait baisser les ventes sur le marché immobilier résidentiel de Miami, selon un rapport publié mercredi. Mais le marché reprend de la vigueur. 🔥 .
👉 Les analyses confirment que les ventes de villas et d’appartements ont ralenti au cours du mois d'avril. Mais les deux premières semaines de mai ont apporté une nette amélioration, selon les données du Southeast Florida Multiple Listing Service. .
👉 Bien qu'elle ne soit pas au niveau des années précédentes, la croissance de début Mai est bien perceptible, en particulier par rapport aux baisses du mois d’avril. .
👉 Club-Investissement finalise actuellement deux achats pour des clients courageux. C’était la même chose lors de la crise financière il y a 10 ans, tous les clients me disaient « il faut attendre ». Pour ceux qui ont acheté avec nous à cette époque, ils ont juste multiplié la valeur de leurs biens par 3 depuis leur date d’achat.

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