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Credit Immobilier Miami, Etats-Unis

Investir aux USA à l’aide d’un emprunt :

Tout d’abord, sachez qu’investir aux USA à l’aide d’un emprunt, lorsque vous êtes résident étranger est tout à fait possible et j’en ai d’ailleurs fait ma spécialité.

Vous trouverez donc ci-dessous les informations nécessaires, qui vous permettront de vous faire une idée de ce qu’il est requis pour l’achat d’un investissement locatif :

  • 30% d’apport pour un achat 5%/6% pour l’intégralité des frais liés à l’achat de ce type de bien (avocat, banque, assurance, taxes etc…)
  • Cash-out/Refinancement à hauteur de 60% de la valeur dite d’expert
  • Emprunt minimum de $110 000 (achat d’un bien de $160 000 minimum)
  • Prêts à taux variables (principal + intérêts) avec une période fixe de 5 ou 7 ans (base emprunt 30ans)
  • Ou Taux fixes sur 30 ans
  • 1 Passeport valide
  • 2 mois de relevé de banque (doivent etre au nom des emprunteurs et sur le compte depuis 2 mois)
  • Prêts réalisés sous 30/45 jours maximum
  • L’emprunt peut être signe sous le nom d’une llc, corp…(société)
  • Tous les associés dans cette société doivent appliquer pour l’emprunt (max 4 personnes, aucun mineurs)
  • 5 ans avec pénalités pour remboursement anticipé (autres options disponibles)
  • Aucun revenu personnel, taxes ou autres documents comptables demandés ou vérifiés !!
  • Surface du bien doit impérativement être supérieur à 500 sq ft et bénéficier d’une cuisine complète équipée.

 

Important:

*Pour la LLC, si vous investissez a 2, la LLC doit être aux 2 noms, et l’emprunt également. Si vous êtes seul, que ce sont uniquement vos fonds, la llc et l’emprunt seront uniquement à votre nom. 

*Évitez tout transfert de fonds d’un compte à un autre pendant une période de 2 mois minimum. Chaque virement devra être justifié et cela peut être très compliqué! 

*Ouverture d’un compte bancaire aux USA pour le prélèvement automatique obligatoire. Je vais pouvoir aider lorsque vous aurez le EIN de votre LLC

*Signature de l’emprunt aux USA