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L’investissement immobilier locatif aux USA peut être une manière très intelligente de placer votre argent et d’obtenir facilement des revenus. Il ne s’agit pas d’un projet fou : de nombreux français le font chaque année, et en retirent des bénéfices conséquents. Mais attention à ne pas faire n’importe quoi ! Il est important de savoir où et comment investir aux Etats-Unis. Chez Club Investissement, on vous guide dans cette aventure transatlantique. 

Premier conseil : travaillez avec une agence immobilière sur place 

Aux USA, seules 11% des transactions immobilières se font entre particuliers ; 89% sont gérées par des agences immobilières, et leurs “Real Estate Agents”. Tous les agents immobiliers ont accès à un Multi Listing Service (MLS), un site qui liste tous les biens immobiliers disponibles sur le sol américain. Pour l’achat de votre appartement ou de votre maison, l’agent immobilier pourra vous faire visiter les biens les plus intéressants. 

Si vous désirez mettre le bien acheté en location, l’agent pourra ensuite le faire visiter à des locataires potentiels. Avec ce système, vous n’aurez jamais à rencontrer les locataires. Sachant qu’il existe un turnover important aux Etats-Unis, ce système est très pratique, surtout si vous résidez en France ! 

Deuxième conseil : identifiez vos besoins 

Avant d’investir sur le sol américain, il est important que vous ayez un objectif clair concernant votre futur bien. La question principale à vous poser : êtes-vous à la recherche d’une location classique, ou bien d’un bien de location saisonnière ? Les locations classiques à l’année sont intéressantes car les Américains bougent beaucoup pour le travail. Pour de nombreuses familles, le prix d’achat de l’immobilier est prohibitif, et elles préfèrent louer. 

Par ailleurs, les locations saisonnières sont un investissement sûr, surtout dans une région comme la Floride, qui accueille chaque année plus de 100 millions de visiteurs. Mais dans ce dernier cas, on vous conseille plutôt d’acheter une villa de luxe, plus attractive qu’un appartement. 

Troisième conseil : savoir où investir 

De nombreuses villes américaines ont le vent en poupe… mais cette santé de fer peut se traduire par une augmentation rapide des prix de l’immobilier, que ce soit à Detroit, à San Francisco, ou encore à Seattle. Notre bon plan ? La Floride, véritable paradis au climat subtropical. Des villes comme Orlando, Jacksonville, et surtout Miami, en font l’une des régions les plus attractives au monde, doublée d’un immobilier très abordable pour les investisseurs ambitieux. 

Investir dans une villa à Miami pour une location saisonnière vous garantit une rentabilité fiable et importante (environ 10% brut par an). Chez Club Investissement, nous proposons de nombreux biens très attractifs dans cette ville paradisiaque.