Au pays de l’Oncle Sam, les ventes immobilières peuvent être finalisées très rapidement. Il est même possible techniquement de conclure une vente en moins d’une semaine si tout se déroule parfaitement pendant le processus. Cependant, le délai recommandé pour un achat par Club-Investissement est de 30 jours, voir 45 jours pour un achat à crédit.

Les agents immobiliers sont incontournables à Miami.

Nous travaillons tous à partir du Multiple Listing Service (MLS), qui est un fichier centralisé de tous les biens à vendre réservé exclusivement aux agents immobiliers.

Résultat: plus de 95% des ventes sont réalisées grâce aux agences immobilières comme la notre à Miami. Il n’y a pas de vente entre particuliers via des sites comme PAP ou Le Bon Coin. Tous les agents immobiliers utilisent le MLS, il n’est donc pas nécessaire de s’inscrire auprès de plusieurs agents pour trouver une propriété, cela est même contre productif car vous allez voir et revoir les mêmes biens avec plusieurs agents qui ont également de grandes chances de se connaître entre eux.

La première étape avant de présenter votre projet à un agent immobilier est de connaître votre budget.

Afin d’éviter de traiter avec des «touristes de l’immobiliers», les agents immobiliers demandent généralement une preuve de fonds ou une «pré-approbation bancaire»: une confirmation fournie par la banque qu’elle peut vous prêter de l’argent. Concernant Club-Investissement, vous n’aurez pas besoin de ces documents car nous prenons le temps au préalable de faire la connaissance avec nos clients et nous les aidons à préparer leur projet bien avant les visites immobilières.

Le crédit

Les banques américaines sont souvent frileuses à l’idée de prêter aux non-résidents. En effet, les acheteurs étrangers n’ont pas de revenus sur le territoire américain et il est plus difficile de monter un solide dossier de financement. C’est pourquoi, pour limiter les risques, les banques américaines exigent souvent un apport au moins égal à 35% du montant du bien, et financent rarement des biens en dessous des $250,000. Les taux d’intérêts des crédits sont beaucoup plus élevés qu’en France car l’économie se porte mieux. Il est parfois intéressant d’emprunter de l’argent à une banque française, mais toutes les banques françaises ne sont pas enthousiastes à l’idée de financer des projets à l’étranger, et elles demandent souvent à prendre une garantie sur un bien immobilier ou une assurance vie française.

L’inspection du bien

Après avoir fait une offre, les acheteurs signent un «contrat» avec le propriétaire vendeur, ce qui équivaut à une promesse de vente où l’on se met d’accord sur le prix. Ensuite, vous devez payer un « deposit » sur le compte séquestre d’un avocat pour bloquer la vente. Le « deposit » représente généralement entre 5% à 20% du montant du bien immobilier. Le versement doit être effectué dans les 3 jours après la signature du contrat, sinon le vendeur pourra faire annuler la vente et proposer son bien à d’autres acheteurs.

Dans le même temps, Club-Investissement encourage l’acheteur à engager un inspecteur indépendant (nous vous accompagnons également dans cette étape) pour vérifier dans le détail le bien immobilier: vérification des appareils ménagers, du fonctionnement et de la propreté de l’air conditionné, qualité des fenêtres, etc… C’est une étape essentielle qui peut conduire à une renégociation des prix voire à l’annulation de la transaction en cas de gros défaut. La suite du processus d’achat se déroule ensuite par le biais d’un avocat immobilier qui va vérifier les titres de propriétés, s’assurer que le bien immobilier est dégagé de tout encombrement. A l’issue de l’étude de l’avocat, et une fois payé tous les fonds restants dûs, l’acheteur devient propriétaire du bien au « closing ».

Bien que le délai de vente en France soit généralement de plus de 3 mois en moyenne, il dépasse rarement 45 jours aux États-Unis.

Fort de nos plus de $100 Millions en ventes, Club-Investissement assure à ses clients un suivi de qualité pour tout vos achats immobiliers à Miami.

Nos services d’agence immobilière sont toujours gratuit pour l’acheteur. Les commissions de l’agent immobilier sont à la charge du vendeur.

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