Appartements à Miami Beach

Appartements Miami Beach - Quels changements en 2022?

Tendances et modèles des appartements à Miami Beach

Que se passe-t-il avec le marché et les prix des appartements à Miami Beach et quelles sont les tendances que nous voyons se produire en 2022 ? Le marché est si chaud en ce moment, de nombreux changements se sont produits au cours des deux dernières années qui ont changé le marché de la vente appartement miami beach. Nous avons créé cette page pour aider les acheteurs et les vendeurs à comprendre le marché. Nous vous donnons des conseils avisés de nos agents immobiliers qui passent leurs journées sur le terrain à parler avec des acheteurs et des vendeurs. 

L’un des changements les plus importants sur le marché des appartements à Miami Beach est le passage d’un marché de résidence secondaire à un marché de résidence principale. Dans le passé, la majeure partie du marché était un marché de résidence secondaire. Ainsi, les gens utilisaient leurs appartements une ou deux fois par an et, dans certains cas, les louaient. De nos jours, bon nombre de nos acheteurs sont des acheteurs de relocalisation qui achètent ces maisons ou appartements comme résidences principales ou encore comme résidence secondaires, mais avec l’intention de passer plus de temps dans leur bien immobilier. Cette tendance se développe depuis le quatrième trimestre 2020 et s’est poursuivie en 2021 avec la relocalisation des acheteurs de New York, Chicago, New Jersey, Los Angeles et San Francisco. Comme le type d’acheteurs a changé, la demande de biens a changé aussi. Les gens recherchent des biens plus grands qui leur offrent du confort et leur permettent de résider dans cette appartement ou maison pendant de plus longues périodes.

Maintenant que les frontières sont rouvertes, nous voyons les acheteurs latins et européens affluer à nouveau pour acheter des appartements à Miami Beach. Pour notre bien en vente à Sunny Isles Beach,  8 des 10 acheteurs potentiels étaient étrangers. Nous avions prédit cette nouvelle (deuxième) vague d’acheteurs étrangers dans l’une de nos publications précédentes.

Alors que l’offre était déjà à un niveau historiquement bas, la forte demande des acheteurs internationaux crée désormais une pression supplémentaire sur le marché car l’offre est peu présente et la demande ne semble pas s’arrêter. Avec la demande continue et le fait que personne ne mette ses biens en vente, nous ne voyons pas les prix baisser de sitôt.appart

Conseils pour les acheteurs et les vendeurs d’appartements Miami Beach

Le marché actuel des appartements à Miami Beach affiche des chiffres extrêmes et c’est un excellent marché pour les vendeurs. Surtout dans les zones recherchées telles que South of Fifth où les valeurs des condos ont considérablement augmenté (40%) et où presque aucun nouveau produit ne devrait arriver sur le marché. De nouveaux pics sont atteints et la demande est toujours forte. Des bâtiments comme Eighy Seven Park ont ​​enregistré des ventes record de près de 4 000 $ par SF pour un appartement hors marché.

D’autres condos recherchés comme Continuum sur South Beach se vendaient pour environ 1 500 $ par SF et est maintenant en hausse de 40 %. Ce n’est pas une tendance, mais plutôt une nouvelle réalité. La force de la demande actuelle est élevée et le type d’acheteur est différent. C’est pourquoi nous appelons cela le visage changeant du marché des condos de Miami Beach. Nous avons moins affaire à des snowbirds (acheteurs du Nord qui viennent se réchauffer à Miami pendant l’hiver) qu’à des propriétaires de résidences principales. Présenter une offre à un investisseur est très différent que de présenter une offre à un propriétaire principal dans un marché très concurrentiel. Les propriétaires principaux ont tendance à rester plus longtemps dans leur appartement et sont moins désireux de vendre. Pour qu’ils déménagent, une très bonne offre est nécessaire. C’est l’une des raisons pour lesquelles les valeurs marchandes augmentent.

Pour les classes d’investisseurs : Miami Beach offre désormais un excellent retour sur investissement ainsi qu’une appréciation des actifs car la demande est là et il n’y a tout simplement pas d’offre.

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Le marché locatif  des Appartements Miami Beach en 2022

Le marché de la location des appartements à Miami Beach est très lié au marché de la vente. Les personnes qui recherchaient un bien locatif pendant 4 à 6 mois ne trouvent aucun bien disponible. Les snowbirds et les acheteurs et autres visiteurs saisonniers sont maintenant poussés à acheter une propriété car il n’y a tout simplement pas d’inventaire.

Ceux qui continuent à louer trouvent un marché dont les prix ont considérablement augmenté. Ce qui se louait auparavant pour 12 000 $ par mois pendant la haute saison hivernale de Miami Beach se loue maintenant pour 20 000 $ par mois. C’est une augmentation de 66%! Les condos de trois chambres se louent maintenant entre 40 000 $ et 50 000 $ par mois. En moyenne, nous constatons que les valeurs locatives ont augmenté de 30 à 40 %. Les condos de trois chambres sur South of Fifth ont toujours été très prisés et sont maintenant plus que jamais en train de recevoir leur meilleur prix. Comme il n’y a pratiquement aucun inventaire et que la plupart des condos en pré-construction sont déjà vendus, les condos récemment annoncés comme Five Park ont ​​été très bien accueillis. Five Park n’est qu’à un passage pour piétons de South of Fifth et propose de nombreux appartements plus grandes de 3 chambres et plus.

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Trouver un produit sur ce marché

De nombreux acheteurs d’appartements à Miami Beach nous appellent pour nous dire qu’ils ne trouvent rien en ligne lorsqu’ils utilisent Zillow ou Realtor.com. Dans le marché actuel, de nombreuses transactions sont conclues hors marché. Comme tout le monde poursuit les mêmes biens immobiliers, les meilleurs courtiers s’appellent pour voir ce qu’ils ont à venir. Dans ce marché sans inventaire, plus que jamais, il est important d’avoir un bon agent acheteur. Outre les relations avec d’autres agents, nous contactons directement les vendeurs. Nos acheteurs nous disent ce dont ils ont besoin et nous partons à leur recherche. L’activité d’agents immobiliers impliquent un lourd travail et certainement pas quelque chose que la plupart des agents font. Les temps inhabituels nécessitent des approches inhabituelles.

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