Comment acheter à Miami est une des principales questions de nos clients. Ils imaginent souvent des procédures complexes alors qu’en réalité cela est plus simple, plus rapide et plus sécurisé qu’en France. Au pays de l’Oncle Sam, les ventes immobilières peuvent être finalisées très rapidement. Il est même techniquement possible de conclure la vente d’une maison ou d’un appartement en moins d’une semaine si tout se déroule parfaitement pendant le processus. Cependant, le délai recommandé par Club-Investissement pour un achat immobilier à Miami est de 30 jours, voire 45 jours pour un achat à crédit.
Les agents immobiliers de Miami
Nous travaillons tous à partir du Multiple Listing Service (MLS), qui est un fichier centralisé de tous les biens à vendre et réservé exclusivement aux agents immobiliers.
Résultat: plus de 95% des ventes sont réalisées grâce à des agences immobilières comme la nôtre à Miami. Il n’y a pas d’achat immobilier à Miami directement entre particuliers via des sites comme PAP ou Le Bon Coin. Tous les agents immobiliers utilisent le MLS, il n’est donc pas nécessaire de s’inscrire auprès de plusieurs agents pour trouver un appartement à Miami. Cela est même contre-productif, car vous allez voir et revoir les mêmes biens avec plusieurs agents qui ont également de grandes chances de se connaître entre eux.
Achat d’un appartement à Miami, quel budget?
La première étape avant de présenter votre projet à un agent immobilier est de connaître votre budget. Afin d’éviter de traiter avec des «touristes de l’immobilier», les agents immobiliers demandent généralement une preuve de fonds ou une «pré-approbation bancaire» : une confirmation fournie par la banque qu’elle peut vous prêter de l’argent. Concernant Club-Investissement, vous n’aurez pas besoin de ces documents. En effet, nous prenons le temps au préalable de faire connaissance avec nos clients et nous les aidons à préparer leur projet bien avant les visites des maisons ou appartements.
Acheter à Miami: la question du crédit
Les banques américaines sont souvent frileuses à l’idée de prêter aux non-résidents. En effet, les acheteurs étrangers n’ont pas de revenus sur le territoire américain et il est plus difficile de monter un solide dossier de financement. C’est pourquoi, pour limiter les risques, les banques américaines exigent souvent un apport au moins égal à 35% du montant du bien, et financent rarement des maisons ou appartements en dessous des $180,000.
Les taux d’intérêts des crédits américains sont plus élevés qu’en France car l’économie se porte mieux. Il est parfois intéressant d’emprunter de l’argent à une banque française, mais toutes les banques françaises ne sont pas enthousiastes à l’idée de financer des projets à l’étranger. Dès lors, ces banques demandent souvent à prendre une garantie sur un bien immobilier, ou une assurance vie française.
Processus de sélection de votre future maison à Miami
Vient ensuite le processus de sélection du bien, durant lequel nous communiquons en continu afin d’affiner votre projet. Nous procédons par élimination afin d’établir un programme de visites sur Miami même. Une fois cette pré-sélection terminée, vous vous envolerez pour Miami afin d’entamer les visites des maisons et/ou appartements. Lorsque vous serez sur place, Club-Investissement se chargera de vous accompagner durant toute la démarche de visite des biens.
L’un de nos objectifs principaux consiste à vous sensibiliser à la ville de Miami, un lieu de charme, qui regorge d’opportunités économiques pour les investisseurs ambitieux. Que vous souhaitiez investir à Coconut Grove, ou bien South Beach, pour un achat immobilier à Miami, pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, nous tâcherons de mettre en valeur les points forts de chaque bien, tout en gardant à l’esprit les objectifs de votre projet. Au terme de nos visites, vous aurez toutes les clefs en main afin d’établir l’offre qui vous convient pour la maison de vos rêves.
Acheter à Miami: Le contrat et l’inspection du bien immobilier
Après avoir fait une offre, les acheteurs signent un contrat avec le propriétaire vendeur, ce qui équivaut à une promesse de vente où l’on se met d’accord sur le prix. Ensuite, vous devez payer un « deposit » sur le compte séquestre d’un avocat afin de bloquer l’achat de la maison ou de l’appartement à Miami. Le « deposit » représente généralement entre 5 et 20% du montant du bien immobilier. Le versement doit être effectué dans les 3 jours après la signature du contrat, sinon le vendeur pourra faire annuler la vente et proposer son bien à d’autres acheteurs.
Dans le même temps, Club-Investissement encourage l’acheteur à engager un inspecteur indépendant (nous vous accompagnons également dans cette étape) pour vérifier dans le détail le bien immobilier : vérification des appareils ménagers, du fonctionnement et de la propreté de l’air conditionné, qualité des fenêtres, etc.
C’est une étape essentielle qui peut conduire à une renégociation des prix, voire à l’annulation de la transaction en cas de gros défaut. La suite du processus d’achat de maison à Miami se déroule ensuite par le biais d’un avocat immobilier qui va vérifier les titres de propriété, s’assurer que l’appartement ou la maison est dégagé de tout encombrement. A l’issue de cette étude, et une fois payés tous les fonds restants dus, l’acheteur devient propriétaire du bien au closing.
Bien que le délai de vente en France soit généralement de plus de 3 mois en moyenne, il dépasse rarement 45 jours aux États-Unis.
Ayant effectué l’équivalent de plus de $100 millions en vente immobilière, Club-Investissement vous assure expérience et suivi de qualité pour l’achat de votre maison à Miami.
Nos services d’agence immobilière sont toujours gratuits pour l’acheteur. En effet, les commissions de l’agent immobilier sont à la charge du vendeur.
Miami : lieu de rêve pour l’investissement immobilier
Si vous souhaitez acheter une maison, Miami est une destination qui propose de nombreux avantages. Tout d’abord, les prix de l’immobilier y sont nettement en dessous de la moyenne des capitales mondiales, et bien plus attractifs qu’à Paris, par exemple (environ 50% du prix du mètre carré). Par ailleurs, la parité Euro-Dollar avantage systématiquement les investisseurs européens dans leurs achats aux Etats-Unis.
Mais ce n’est pas tout : Miami est également réputée pour la fiscalité très attractive qu’elle propose aux investisseurs immobiliers. De fait, il n’existe pas d’impôt sur le revenu en Floride, ou d’ISF. Ainsi, seul l’impôt fédéral est appliqué et les frais liés à l’achat d’un bien immobilier sont très bas : de l’ordre de 5% du prix d’achat de la maison ou de l’appartement. Enfin, la taxe foncière (Property Tax) est déductible d’impôt, et de nombreuses solutions existent afin d’éviter une double imposition.
Miami : une capitale financière en excellente santé économique
Au-delà des prix et de la fiscalité avantageuse qu’elle offre, Miami est une capitale qui affiche une croissance économique très enviable. La ville présente ainsi une croissance de 3% du PNB par an, ainsi qu’une hausse de 2,2% des emplois, assorties d’un taux de chômage extrêmement bas. La raison de cette santé de fer ? Aux Etats-Unis, Miami fait figure de carrefour logistique entre le nord et le sud du continent américain.
Le port de Miami, notamment, est un lieu de convergence de nombreuses voies maritimes, et son port de croisière accueille plus de 4 millions de personnes par an. Enfin, les 2 aéroports de la ville vous assurent une connexion facilitée avec le reste du monde, que ce soit l’Europe, ou bien le reste des Etats-Unis. Tous ces facteurs font de Miami le véritable Business Center du pays.
Un lieu de villégiature idéal pour les touristes et les vacanciers
Peut-être souhaitez-vous acheter une maison ou un appartement à Miami pour y résider définitivement, ou bien pour simplement y passer des vacances occasionnelles ? Vous pouvez également faire l’acquisition de l’un de nos biens immobiliers avantageux pour le louer à des vacanciers chanceux. Quoi qu’il en soit, Miami est un lieu de villégiature très agréable pour les touristes et les vacanciers.
Avec un climat subtropical paradisiaque, la Floride vous propose une saison estivale tout au long de l’année (jamais en dessous de 20°C). Des conditions idéales pour profiter des nombreuses plages de sable blanc, ou encore, de la végétation luxuriante de Coconut Grove. A ceci, on peut ajouter la gastronomie et la culture marquées par des influences caribéennes et hispaniques. On retrouve ces influences cosmopolites dans les nombreux restaurants de la ville, aussi bien que dans les boîtes de nuit les plus branchées de South Beach.
Par ailleurs, la ville est un véritable musée à ciel ouvert, proposant de nombreux bâtiments Art Déco dans le quartier de Miami Beach, ainsi que des galeries, boutiques d’art, et peintures murales à Wynwood et au Design District. On peut également noter le festival Art Basel début décembre, festival d’art contemporain mondialement réputé.
Acheter à Miami: entre plaisir et rentabilité
Miami est un véritable paradis terrestre pour ceux qui peuvent se l’offrir. Si vous désirez acheter une maison ou un appartement dans cette ville, vous aurez en outre accès à de nombreuses infrastructures efficaces et modernes : des hôpitaux à la pointe de la technologie, des laboratoires de recherche, ainsi que des écoles et des universités proposant des programmes exceptionnels. Enfin, Miami est l’une des villes les plus sûres des Etats-Unis.
Alors, n’hésitez plus ! Afin d’acheter un appartement ou une maison à Miami, faites appel aux services de Club-Investissement. Le paradis de l’investissement n’attend plus que vous !
