Marché Immobilier de Miami en 2022
Les acheteurs étrangers ont acheté pour 59 milliards de dollars de maisons aux États-Unis l’année dernière, mettant fin à une décrue de 3 ans de la part des investisseurs étrangers.
La Chine et le Canada sont restés les principaux acheteurs étrangers en 2022, la Floride étant toujours le premier marché ciblé.
Selon un nouveau rapport de la National Association of Realtors, les acheteurs étrangers ont acheté pour 59 milliards de dollars d’immobilier aux États-Unis d’avril 2021 à mars 2022, soit une augmentation de 8,5 % par rapport à la période de 12 mois précédente et mettant fin à une baisse de trois ans des investissements étrangers. dans l’immobilier résidentiel américain.
Les acheteurs étrangers ont acheté 98 600 propriétés, en baisse de 7,9 % par rapport à l’année précédente et le plus petit nombre de maisons achetées depuis 2009, lorsque NAR a commencé à suivre ces données. Dans l’ensemble aux États-Unis, les ventes de maisons existantes ont totalisé 6,12 millions en 2021 – le niveau annuel le plus élevé depuis 2006.
“Pour la deuxième année consécutive, les restrictions et la prudence générale liées aux voyages internationaux pendant la pandémie ont ralenti l’achat de maisons par des acheteurs étrangers plus riches”, a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun. “Même ainsi, la demande intérieure d’achat de maisons a été exceptionnelle et, par conséquent, a stimulé les ventes de maisons à l’échelle nationale.”
Le profil 2022 de NAR sur les transactions internationales dans l’immobilier résidentiel américain a interrogé les membres sur les transactions avec des clients internationaux qui ont acheté et vendu une propriété résidentielle américaine d’avril 2021 à mars 2022. Les acheteurs étrangers qui résidaient aux États-Unis en tant qu’immigrants récents ou qui détenaient des visas qui leur permettaient vivre aux États-Unis ont acheté pour 34,1 milliards de dollars de maisons existantes aux États-Unis, soit une augmentation de 5,2 % par rapport à l’année précédente et représentant 58 % du volume des achats en dollars. Les acheteurs étrangers qui vivaient à l’étranger ont acheté pour 24,9 milliards de dollars de maisons existantes, en hausse de 13,2 % par rapport aux 12 mois précédents et représentant 42 % du volume en dollars. Les acheteurs internationaux ont représenté 2,6 % des 2,3 billions de dollars de ventes de maisons existantes au cours de cette période.
Les prix de vente moyens (598 200 $) et médians (366 100 $) des maisons existantes parmi les acheteurs internationaux étaient les plus élevés jamais enregistrés par NAR – et 17,7 % et 4,1 % plus élevés, respectivement, que l’année précédente. L’augmentation des prix des acheteurs étrangers reflète en partie l’augmentation des prix des maisons aux États-Unis, le prix de vente mensuel moyen des maisons existantes ayant atteint 374 300 $, en hausse de 10 % par rapport à la période précédente. Avec un peu plus d’un million de dollars, les acheteurs chinois avaient le prix d’achat moyen le plus élevé, et près d’un tiers – 31 % – ont acheté une propriété en Californie.
“Les problèmes d’abordabilité ainsi que l’incapacité de trouver la bonne propriété étaient les principales raisons invoquées par les acheteurs internationaux potentiels qui ont manifesté leur intérêt mais n’ont finalement pas acheté de maison aux États-Unis”, a déclaré Yun.
La Chine et le Canada sont restés premier et deuxième en termes de volume de ventes résidentielles aux États-Unis, à 6,1 milliards de dollars et 5,5 milliards de dollars, respectivement, poursuivant une tendance remontant à 2013. L’Inde (3,6 milliards de dollars), le Mexique (2,9 milliards de dollars) et le Brésil (1,6 milliard de dollars) ont complété les cinq premiers.
Pour la 14e année consécutive, la Floride est restée la première destination des acheteurs étrangers, représentant 24 % de tous les achats internationaux. La Californie s’est classée deuxième (11%), suivie du Texas (8%), de l’Arizona (7%) et de New York et de la Caroline du Nord, à égalité à 4%.
Les ventes au comptant représentaient 44 % des transactions des acheteurs internationaux, soit près du double du taux (24 %) de tous les acheteurs de maisons existantes. Les acheteurs étrangers non résidents (60 %) étaient deux fois plus susceptibles d’effectuer un achat au comptant que les acheteurs étrangers résidents (30 %). Près de 7 acheteurs canadiens sur 10 (69 %) ont effectué des achats entièrement en espèces, la proportion la plus élevée parmi les acheteurs étrangers. Les acheteurs indiens d’Asie étaient les moins susceptibles de payer en espèces, à seulement 9 %. Près de 6 acheteurs chinois sur 10 (58 %) et un quart des acheteurs mexicains (27 %) et brésiliens (26 %) ont effectué des achats au comptant.
“En raison de la hausse des taux d’intérêt, les ventes globales de maisons diminueront aux États-Unis cette année. Les acheteurs étrangers, cependant, devraient intensifier leurs achats, car ceux qui font des offres en espèces seront à l’abri des variations des taux d’intérêt”, a ajouté Yun. “De plus, les vols internationaux ont augmenté ces derniers mois avec la levée des restrictions de voyage liées à la pandémie.”
Quarante-quatre pour cent des acheteurs étrangers ont acheté leur propriété pour en faire une maison de vacances, une propriété locative ou les deux. Environ les deux tiers des acheteurs internationaux (64 %) ont acheté des maisons unifamiliales et des maisons en rangée. Près de la moitié des acheteurs internationaux (46 %) ont acheté une maison en banlieue tandis que 29 % ont acheté une maison dans une zone urbaine ; ces deux chiffres sont restés stables au cours des cinq dernières années. Cinq pour cent des acheteurs étrangers ont acheté une propriété dans une zone de villégiature, contre 17 % en 2012.