3 Bonnes raisons d’Investir à Miami

Grâce à un marché immobilier très favorable, Miami remporte de plus en plus l’adhésion des investisseurs français. Son climat subtropical ainsi que sa richesse cosmopolite en font, de fait, une ville très attractive pour les touristes comme pour les travailleurs. Dans cet article, on vous donne 3 bonnes raisons d’investir à Miami. 

 

1. Un marché très avantageux 

Le marché immobilier français est surcoté : les biens coûtent en moyenne 30% de plus que leur valeur réelle. C’est pourquoi de nombreux Français investissent à l’étranger, et notamment aux Etats-Unis. A Miami, c’est la situation inverse : on estime que les biens sont décotés de 10% de leur valeur réelle. On attribue cette décote aux effets de la crise des subprimes de 2008. A l’époque, cette crise avait contraint de nombreux Américains à se défaire de leurs biens. Si aujourd’hui le marché a inversé la tendance, les investisseurs bénéficient toujours de cette décote très avantageuse. 

2. Miami : le paradis des propriétaires 

Contrairement à la France, la loi américaine favorise les propriétaires. Ainsi, il est très aisé de déloger un locataire qui serait mauvais payeur. En outre, les locataires doivent déclarer leur loyer impayé, ce qui peut éventuellement les empêcher de retrouver un logement par la suite. Cet état de fait les encourage à être en règle. 

3. Les avantages liés à la fiscalité 

A Miami, il n’existe pas d’impôt sur la fortune, et les frais sont de l’ordre de 1 à 2% pour une acquisition immobilière. En cas de plus-value, l’investisseur doit s’acquitter de 15% d’impôts sur celle-ci après un an de détention du bien. Divers frais sont déductibles des revenus (le voyage et l’hôtel par exemple). En outre, aux USA, un bien peut devenir rentable au bout de 15 ans seulement (comparé à 30 ans en France…). Enfin, il n’existe pas de double imposition pour les Français investissant aux États-Unis. 

Se faire accompagner dans son investissement 

L’acquisition d’un bien à Miami peut paraître simple, mais il existe des différences non négligeables entre la France et les Etats-Unis quant au marché immobilier. Le mieux est encore de se faire accompagner pour ce genre d’achat. C’est ici que Club investissement intervient : installés à Miami, nous avons une longue expérience du marché immobilier des USA qui vous permettra d’avoir accès aux meilleurs biens, négociés au meilleur prix. Aujourd’hui, les visites, comme la signature du contrat de vente, ou encore la gestion locative, peuvent se faire à distance. Contactez-nous directement afin d’en savoir plus sur nos services !